Paula
Roffa Soluciones
Een appartementje kopen voor de verhuur in Andalucia?
Het was lange tijd een geweldig plan: een appartement kopen om zelf van te genieten tijdens vakanties en het de rest van het jaar verhuren om de kosten te dekken. Niet alleen buitenlanders maakten hier gretig gebruik van, ook veel Spanjaarden bezitten één of meerdere woningen – vaak samen met familie – die ze in de zomer gebruiken en daarbuiten verhuren.
Maar de markt is veranderd. Waar het verhuren van een vakantiewoning ooit vooral bedoeld was om de kosten te drukken, is het steeds vaker een verdienmodel geworden. Vooral buitenlandse investeerders kopen appartementen met als hoofddoel tijdens het toeristische seizoen te verhuren en zo een extra inkomstenbron te creëren. Dit heeft gezorgd voor druk op de woningmarkt, stijgende prijzen en veel leegstand buiten het seizoen.
Het is dan ook geen verrassing dat de kritiek op toeristische verhuur de afgelopen jaren flink is toegenomen. Met name lokale bewoners klagen over overlast, schaarste en onbetaalbare woningen. De overheid kon niet langer stilzitten en heeft nu besloten strenger in te grijpen.
Strengere regels voor toeristische verhuur in Andalusië vanaf 3 april 2025
Vanaf 3 april 2025 veranderen de regels voor het verhuren van woningen aan toeristen in Andalusië. Een belangrijke wijziging in de Spaanse Wet op Horizontaal Eigendom (Ley de Propiedad Horizontal) bepaalt dat eigenaren die hun woning als toeristische accommodatie willen registreren, eerst uitdrukkelijke toestemming van de VvE (Vereniging van Eigenaren) moeten krijgen.
Wat verandert er precies?
Voorheen kon een VvE toeristische verhuur alleen verbieden als dit expliciet in de statuten stond en geregistreerd was in het Eigendomsregister. Nu wordt het proces omgekeerd:
- Voordat een woning een toeristische verhuurlicentie kan krijgen, moet 60% van de eigenaren (die samen 60% van de eigendomsquotums vertegenwoordigen) instemmen.
- Dit geldt voor zowel volledige woningen als het verhuren van kamers binnen een woning.
- Gemeenschappen kunnen extra bijdragen opleggen aan woningen die voor toeristische verhuur worden gebruikt, tot 20% van de normale gemeenschapskosten.
Wat betekent dit voor verhuurders?
- Nieuwe aanvragen voor toeristische licenties moeten aantonen dat de gemeenschap toestemming heeft gegeven.
- Bestaande verhuurders die al vóór 3 april 2025 een licentie hadden, behouden hun rechten. Echter, VvE’s kunnen nog steeds beperkingen opleggen via een stemprocedure.
- Het verhuren van een kamer in je eigen woning (waar je zelf woont) is dus ook onderworpen aan de goedkeuring van de VvE.
Kritiek op de wijziging
De wijziging van de wet heeft echter niet alleen positieve reacties opgeleverd. Er is kritiek van verschillende kanten, vooral van kleine verhuurders en verhuurders van kamers. De belangrijkste punten van kritiek zijn:
- Inbreuk op privé-eigendom: Veel eigenaren voelen dat deze wet inbreuk maakt op hun recht om te beslissen wat ze met hun eigendom doen. Ze vinden dat de wet te veel invloed geeft aan de gemeenschap van eigenaren, vooral in gevallen waar de verhuur van kamers geen overlast veroorzaakt.
- Extra administratieve last: Het verkrijgen van toestemming van de VvE vereist een formele stemming, wat kan leiden tot extra administratieve lasten en vertragingen. In sommige gevallen kan de VvE moeilijk te bereiken zijn, wat het proces frustrerend kan maken.
- Ongelijkheid tussen verhuurders: Kritiek komt ook van verhuurders die al vóór de wetwijziging kamers verhuurden zonder problemen. Zij voelen zich nu benadeeld omdat ze opnieuw toestemming moeten aanvragen, ondanks dat hun activiteiten eerder niet als problematisch werden ervaren.
- Belemmering van kleinschalige verhuur: Vooral in grote steden wordt er vaak gepunt op het feit dat kleine verhuurders (zoals eigenaren die slechts een kamer aanbieden) onterecht worden belemmerd, terwijl grotere, commerciële verhuurders vaak buiten de wet vallen of minder impact hebben.
Deze kritiek komt vooral van verhuurders van kamers in hun eigen woning, die zich getroffen voelen door de nieuwe regelgeving die hen gelijkstelt aan degenen die volledige woningen aanbieden voor toeristische verhuur. Aan de andere kant is er steun voor de wet, vooral van bewoners van gemeenschappen van eigenaren, die toeristische verhuur willen beperken om overlast en andere problemen te voorkomen.
Waarom deze verandering?
De toename van toeristische verhuur heeft in veel Spaanse steden en regio’s geleid tot klachten over overlast, stijgende huurprijzen en een tekort aan reguliere huurwoningen. Met deze wetswijziging krijgen VvE’s meer controle over het al dan niet toestaan van toeristische accommodaties binnen hun gebouwen.
Wat kun je doen als je een toeristische woning wilt verhuren?
- Controleer de regels van je VvE en vraag een stemming aan indien nodig.
- Zorg dat je bestaande vergunningen op orde hebt als je al verhuurt.
- Houd rekening met extra gemeenschapsbijdragen als de VvE deze oplegt.
Wil je meer weten over hoe deze regelgeving jouw situatie beïnvloedt? Neem contact op voor advies!
