De advocaat
Het is niet, zoals in Nederland, de notaris, maar de advocaat die in Spanje de belangrijkste rol in het aankoopproces heeft. Deze checkt namelijk of alles klopt tijdens de zogeheten ‘due diligence’. Daarbij wordt ondermeer gekeken naar wie de eigenaren zijn, of alle vergunningen in orde zijn, alles legaal is (bij)gebouwd en er geen schulden of beslaggingen op het object rusten.
Olav: “Als je geen juridische check laat doen door een advocaat ben je eigenlijk vogelvrij. Dan kun je voor onaangename verrassingen komen te staan. Het is dus echt wel belangrijk om deze in te huren.”
Hoe kom je aan een goede advocaat?
“Dat is een kwestie van zoeken en rondvragen. Als een makelaar zegt dat hij je een advocaat kan aanraden is daar op zich niets mis mee, maar informeer zelf ook. Uiteraard kan ik ook Spaanse advocaten aanbevelen die Engels en soms zelfs Nederlands spreken, maar iedereen moet zich vrij voelen om er zelf een te kiezen.”
Pre-check
Voordat een pand door Andalucía 320 opgenomen wordt in het verkoopbestand wordt er een pre-check gedaan.
Olav: “Ik werk met een checklist met zaken waarvan ik vind dat deze in orde moeten zijn. Zoals kloppen de vierkante meters, zijn er zaken bijgebouwd en zo ja is daar dan een vergunning voor afgegeven, is het zwembad legaal?
Als er iets belangrijks niet klopt of ontbreekt dan gaat het object bij mij niet in de verkoop of het moet op te lossen zijn. De koper moet hierover worden geïnformeerd voorafgaand of tijdens de bezichtiging.
Soms wil de eigenaar geen geld meer investeren, maar kan het redelijk eenvoudig worden opgelost door een specialist. Dit wordt allemaal opgenomen in de verkoopovereenkomst. Er zijn genoeg makelaars die zeggen van joh ik verkoop het gewoon en zeg dat het er in Spanje heel losjes aan toe gaat, maar zo wil ik niet werken.
Dan bedonder je de boel willens en wetens! Mensen moeten jaren later nog steeds een fijn gevoel hebben en positief praten over de service.”