Frank Bogers
Bogers Security Consulting
Wat je moet weten over Ocupas in Spanje 2025
Ocupas blijft een belangrijk onderwerp voor buitenlandse huiseigenaren in Spanje. Vooral expats met een vakantiewoning aan de Costa del Sol vragen zich af hoe groot het risico is en hoe ze hun huis goed kunnen beveiligen. In deze blog lees je wat er echt speelt, wat de nieuwe regels betekenen en hoe jij jouw woning beschermt tegen ongewenste bewoning.
Wat wordt er verstaan onder Ocupas ?
Ocupas zijn personen die een woning binnendringen en blijven zonder toestemming. De bekendheid van het probleem zorgt voor veel onrust, maar niet elke regio heeft hetzelfde risico. Aan de Costa del Sol is het risico lager dan in sommige andere delen van Spanje. Het is belangrijk om te weten dat er juridisch verschil is tussen een leegstaand pand en jouw ingerichte vakantiewoning. Bij jouw tweede huis gaat het niet om ‘kraken’, maar om huisvredebreuk (allanamiento). Hierdoor heeft de politie veel meer bevoegdheden om direct op te treden dan bij leegstaande bankpanden. Toch zijn woningen die lange tijd leeg staan of zonder beveiliging sneller een doelwit. Huizen met een alarmsysteem, camera’s en actief beheer worden vrijwel nooit bezet.
Wat is er verandert in 2025?
In 2025 zijn de anti-okupa regels aangescherpt. De politie mag nu sneller ingrijpen wanneer er bewijs is van inbraak of illegale toegang. De eerste 48 uur blijven het belangrijkst. Als de melding snel binnenkomt, is de kans groot dat indringers direct worden verwijderd. Je moet daarom jouw alarmmeldingen direct ontvangen en jouw eigendomsdocumenten meteen kunnen tonen.
Waar moet je op letten?
Voor expats is voorbereiding essentieel. Zorg dat jouw huis in Spanje beschikt over een alarmsysteem met foto- of videomeldingen. Bewaar eigendomsbewijzen digitaal. Regel een lokale contactpersoon die namens jou kan optreden als je niet in Spanje bent. Combineer dat met camera’s op toegangen en sterke sloten.
Veel informatie online is onvolledig. Niet elk huis aan de Costa del Sol loopt gevaar. De politie reageert sinds de nieuwe wet juist sneller, vooral wanneer een alarmsysteem direct bewijsmateriaal doorstuurt. Een goed beveiligd huis is geen aantrekkelijk doelwit.
Wil je jouw woning snel checken: controleer of je alarm realtime melding stuurt, of alle toegangen beveiligd zijn, of jouw sloten modern genoeg zijn en of er iemand lokaal beschikbaar is. Met deze stappen verklein je het risico en hou je volledige controle over jouw huis in Spanje.
Wil jij je huis aan de Costa del Sol goed beveiligen?
Informeer naar de mogelijkheden!
Vul het onderstaande formulier in en wij nemen spoedig contact met je op!